状況：子どもはいない。毎月20万円の賃貸に住んでいるが、購入も検討中。
相談内容
子どもはいないし賃貸でもよいかと思っていましたが、毎月20万円も家賃を支払っても自分の家にならないのかと思うと、購入した方がいいのかなという気もしてきました。どちらが本当にお得なのでしょうか。
FPからのアドバイス
住宅は家族構成や家計の状況によって答えが変わります。DINKSの場合、将来のライフプランがまだ定まっていないなら、状況が変わっても対応できる賃貸が柔軟性の面で有利なことがあります。
一方で購入は資産形成にもなります。重要なのは「今の収入でいくらの物件が無理なく買えるか」「老後ローンが残らないか」を数字で確認することです。
FPに相談することで、あなたの収入・支出・将来計画に合わせた具体的なシミュレーションが得られます。
状況：持ち家あり。手狭になり買い替えを検討。貯金約300万円。
相談内容
子どもが3人になり今の家が手狭になってきました。買い替えを考えていますが、子どもの教育費もこれからかかるし、本当に買い替えできるのか不安です。
FPからのアドバイス
一般に、新築よりも中古の物件の方がコストパフォーマンスが高く、品質も十分に確認できます。また価格交渉の余地もあります。
買い替えの場合は「今の家の売却タイミング」と「新居の購入タイミング」の調整が重要です。ローンが二重にならないよう、売却と購入を同時進行させる「つなぎローン」の活用も検討できます。
子どもの教育費ピークと住宅ローン返済が重なる時期のキャッシュフローを必ず確認しましょう。
状況：8年前に変動金利でローンを組んだ。現在の金利と比べると高い気がする。
相談内容
8年前に住宅ローンを組みましたが、最近金利が上がってきているというニュースを見て不安になっています。今のローンを見直した方がいいのか、借り換えした方がいいのか判断できません。
FPからのアドバイス
住宅ローンの借り換えが得かどうかは「残債・残期間・金利差・諸費用」の4つで判断します。一般的に残債が1000万円以上、残期間が10年以上、金利差が1%以上ある場合に借り換えの効果が出やすいです。
また、変動金利から固定金利への切り替えも選択肢の一つです。金利上昇リスクを避けたい場合は固定への移行を検討する価値があります。
まずは現在のローンの条件を整理した上でFPに相談すると、借り換え効果を具体的な金額で確認できます。
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